Costos de cierre al comprar bienes raíces en Costa Rica
Respuesta directa: Al comprar una propiedad en Costa Rica, prevea un impuesto de traspaso del 1,5% del precio que consta en la escritura, más honorarios de notario, derechos de Registro y timbres. Por ley, comprador y vendedor deben cada uno la mitad del impuesto de traspaso. Si toma una hipoteca, esta suma sus propios costos. Su notario le dará el total exacto antes de firmar.
Los costos de cierre son los honorarios e impuestos que se pagan para pasar una propiedad a su nombre. En Costa Rica, un notario se encarga del cierre e inscribe la venta en el Registro Nacional. Esta guía enumera los costos principales, los que fija la ley y lo que conviene preguntarle a su notario. Es información general, no asesoría legal ni tributaria.
Las tarifas de impuestos de esta página provienen de la ley. Los costos pueden cambiar, así que pida a su notario que confirme los montos vigentes antes de firmar.
Las principales categorías de costos
1. Impuesto de traspaso
Costa Rica cobra un impuesto sobre el traspaso de bienes inmuebles según la Ley 6999. La tarifa es del 1,5% del valor declarado en la escritura. La ley señala al vendedor y al comprador como contribuyentes, por partes iguales, y los hace responsables solidarios. El impuesto vence dentro de los tres meses siguientes a la firma de la escritura. La Administración Tributaria puede ajustar el valor si parece demasiado bajo, usando avalúos y precios de mercado de la zona.
Una nota en la ley también remite a un pequeño cargo adicional del 0,01% sobre los traspasos de inmuebles a favor de la Cruz Roja, establecido por la Ley 7543.
2. Honorarios del notario
En Costa Rica, la venta se firma como escritura pública ante un notario. La mayoría de los abogados costarricenses pueden ejercer como notarios, y el notario es quien presenta el cambio de titular ante el Registro. El Departamento de Estado de EE. UU. señala que el Registro no puede cuestionar el trabajo del notario más allá de la forma básica, así que elija un notario de confianza. Pida por escrito los honorarios del notario antes de empezar y pregunte si incluyen la escritura, la presentación y el seguimiento.
3. Derechos de Registro y timbres
La presentación de la escritura ante el Registro Nacional conlleva derechos de registro y timbres fiscales (timbres). Su notario los cobra junto con los fondos del cierre y los paga al presentar la escritura. Pida un desglose detallado.
4. Certificaciones y estudios
Antes del cierre, su abogado obtiene el estudio registral de la propiedad en el Registro Nacional. Las certificaciones oficiales se pueden comprar en línea en el portal del Registro. También puede convenir que un topógrafo verifique que el plano catastrado (plano catastrado) coincida con el terreno.
5. Costos de hipoteca, si financia
En Costa Rica la hipoteca debe inscribirse. Si toma un préstamo, la escritura de hipoteca suma sus propios costos de notario y de Registro. Pida a su entidad financiera un estimado completo.
Un ejemplo sencillo del impuesto de traspaso
El cálculo es fácil. Al 1,5%, el impuesto de traspaso es de 1.500 por cada 100.000 del precio en la escritura. Si comprador y vendedor lo dividen por partes iguales, como establece la ley, cada parte paga 750 por cada 100.000. Úselo solo como guía aproximada. Su notario calcula el monto exacto.
Algunos traspasos están exentos por ley, como las viviendas de muy bajo valor y algunas herencias. La mayoría de las compras de extranjeros no califican para estas exenciones, pero consulte a su notario.
Declare el precio real
El impuesto se calcula sobre el valor escrito en la escritura. La ley permite a la Administración Tributaria ajustar ese valor si parece demasiado bajo. Puede usar avalúos anteriores, datos bancarios, precios de mercado de la zona y ventas de viviendas similares. Escriba el precio real en la escritura. Un valor bajo puede generar un ajuste tributario posterior y causar problemas cuando venda.
Cuándo se paga cada costo
| Etapa | Costos habituales |
|---|---|
| Antes de firmar | Certificaciones del Registro, revisión del plano y, para terrenos, certificado de uso de suelo |
| En el cierre | Honorarios del notario, derechos de Registro y timbres, y el impuesto de traspaso |
| Dentro de los tres meses siguientes a la escritura | El plazo legal para pagar el impuesto de traspaso |
| Cada año después | Impuesto sobre bienes inmuebles y, en condominios, la cuota de mantenimiento |
Costos después del cierre
Una vez que es dueño, la municipalidad cobra un impuesto anual sobre bienes inmuebles según la Ley 7509. La tarifa es del 0,25% del valor registrado ante la Administración Tributaria. Si compra un condominio, también pagará una cuota mensual de mantenimiento al condominio.
Condominio o lote: qué cambia
Condominios. Una unidad de condominio es una propiedad independiente en el Registro, así que se aplican el mismo impuesto de traspaso y los mismos pasos de inscripción. En una reventa, la ley de condominios de Costa Rica establece que el vendedor debe entregar al notario una constancia del administrador de que las cuotas de mantenimiento están al día. Pida también el reglamento del edificio y su presupuesto más reciente.
Lotes. En los terrenos hay revisiones adicionales antes del cierre, como el certificado de uso de suelo de la municipalidad y un levantamiento topográfico. Estas revisiones pueden tener sus propios cargos menores. Vea nuestra lista de revisión para comprar un lote en Escazú.
Escazú vs Guanacaste: las mismas reglas nacionales
El impuesto de traspaso y los pasos ante el notario y el Registro son nacionales, así que funcionan igual en Escazú y en Guanacaste. Lo que cambia es lo local: cada municipalidad tiene sus propias reglas de uso de suelo, y en la costa existe la zona marítimo terrestre, donde la tierra se tiene en concesión, no con título. Lea Escazú vs Guanacaste: bienes raíces para comparar ambos mercados, y vea propiedades en Escazú y Guanacaste.
Proteja su título después del cierre
El Departamento de Estado de EE. UU. indica que la mayoría de la tierra en Costa Rica tiene título claro. También describe un caso de 2024, conocido como "Madre Patria", en el que se usaron notarios para alterar escrituras y vender casas de propietarios ausentes. En diciembre de 2025, la Ley 10830 permitió al Registro cancelar asientos originados en actos notariales irregulares. El Registro también ofrece alertas por correo electrónico cuando se presenta una escritura sobre su propiedad, por una pequeña tarifa anual. Es un paso económico para propietarios que viven en el extranjero.
Preguntas para su notario
- ¿Cuáles son sus honorarios y qué incluyen?
- ¿Qué derechos de Registro y timbres aplican a esta escritura?
- ¿Cómo se pagará el impuesto de traspaso y quién lo pagará?
- ¿Cuánto tardará la inscripción de la escritura en el Registro?
- ¿Revisará el título, los gravámenes y el plano catastrado antes del cierre?
- Si financio, ¿qué costos adicionales trae la escritura de hipoteca?
- ¿Puedo recibir un detalle por escrito de todos los fondos antes de transferir el dinero?
Obtenga las respuestas por escrito. Si algo no está claro, pregunte antes de firmar, no después.
Lista de verificación para el cierre
- Pida a su notario un estimado por escrito de todos los costos de cierre.
- Acuerde por escrito cómo se dividirá el impuesto de traspaso.
- Obtenga el estudio registral de la propiedad en el Registro Nacional y revise gravámenes y anotaciones.
- En la reventa de un condominio, pida la constancia de cuotas de mantenimiento al día.
- En un lote, obtenga primero el certificado de uso de suelo y el levantamiento topográfico.
- Prevea el impuesto anual sobre bienes inmuebles y cualquier cuota de mantenimiento.
- Después del cierre, inscríbase en las alertas por correo del Registro para su propiedad.
¿Compra en la costa? Empiece con nuestra guía para comprar condominios en Playas del Coco y Guanacaste.
Costos de cierre: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre en Costa Rica?
Depende del precio y de la operación. El impuesto de traspaso lo fija la ley en el 1,5% del valor en la escritura. A eso se suman los honorarios del notario, los derechos de Registro y timbres, y cualquier costo de hipoteca. Pida a su notario un estimado por escrito y detallado antes de firmar cualquier cosa.
¿Quién paga el impuesto de traspaso en Costa Rica?
La Ley 6999 señala al vendedor y al comprador como contribuyentes, por partes iguales, y los hace responsables solidarios del monto total. El impuesto vence dentro de los tres meses siguientes a la firma de la escritura. Acuerden por escrito cómo se manejará y confírmelo con su notario.
¿Qué cargos hay además del precio de compra?
Prevea el impuesto de traspaso, los honorarios del notario, los derechos de Registro y timbres, y las certificaciones o levantamientos antes del cierre. Una hipoteca suma sus propios costos. Después de comprar, hay un impuesto anual sobre bienes inmuebles del 0,25% del valor registrado y, en un condominio, una cuota mensual de mantenimiento.
¿Es alto el impuesto sobre bienes inmuebles en Costa Rica?
Según la Ley 7509, el impuesto anual sobre bienes inmuebles es del 0,25% del valor de la propiedad registrado ante la Administración Tributaria. Lo cobra la municipalidad. Pregunte a su notario o a la municipalidad cómo se fija el valor registrado de su propiedad, y asegúrese de que los impuestos estén al día antes del cierre.
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