Comprar un lote en Escazú: lista de revisión para Rivergrand y Vistara

Respuesta directa: Antes de comprar un lote en Escazú, revise el título en el Registro Nacional, obtenga un certificado de uso de suelo de la Municipalidad de Escazú, confirme el plano catastrado y pregunte por el acceso al agua, la electricidad y la calle. En un condominio cerrado como Rivergrand o Vistara, lea también el reglamento del condominio y las guías de diseño.

Un lote es una compra distinta a una casa terminada. Usted compra lo que puede construir, no solo lo que ve. Esta lista cubre los pasos más importantes en Escazú, con notas sobre los lotes que ofrecemos en Rivergrand y Vistara. Es información general. Trabaje con su propio abogado, topógrafo y arquitecto.

Lista de revisión (debida diligencia)

1. Título y estudio registral

Pida a su abogado el estudio oficial de la propiedad en el Registro Nacional. Muestra el propietario, el área, los gravámenes, las anotaciones y el plano catastrado vinculado. Las certificaciones se pueden comprar en línea en el portal del Registro. El Departamento de Estado de EE. UU. señala que la inscripción del título es obligatoria por ley y que la mayoría de la tierra en Costa Rica tiene título claro, pero también advierte sobre casos pasados de fraude registral. Revise el estudio cerca de la fecha de cierre.

2. Certificado de uso de suelo

La Municipalidad de Escazú emite el certificado de uso del suelo. Indica si un uso es compatible con la zonificación del plan maestro del cantón, llamado Plan Regulador. Cubre aspectos como retiros, frente, áreas mínimas, cobertura y, cuando aplican, altura y acceso. La municipalidad recomienda obtener este certificado antes de una inversión grande como comprar un terreno. Puede solicitarlo en línea con una copia digital del plano catastrado.

Dos puntos a recordar. El certificado es solo uno de los requisitos y no es un permiso de construcción. Y se mantiene vigente mientras el plan regulador no cambie para esa propiedad.

3. Plano catastrado

Todo lote debe tener un plano catastrado inscrito. Compare el área del plano con el área del estudio registral. Luego pida a un topógrafo que recorra el terreno y revise los mojones. La municipalidad también puede tener que sellar el plano (un visado) antes de ciertos permisos.

4. Agua, electricidad y alcantarillado

Para algunos proyectos, la Municipalidad de Escazú pide una carta de disponibilidad de agua de AyA, el instituto nacional de acueductos. Pregunte al vendedor qué servicios llegan al lote, y pídalo por escrito. Para un proyecto de varias unidades, confirme con su ingeniero las necesidades de alcantarillado sanitario y pluvial.

5. Acceso y pendiente

Verifique que el lote tenga frente a calle pública o acceso legal. Si da a una ruta nacional, la municipalidad puede pedir un alineamiento del Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT). Si el lote está en una zona de amenaza natural en el mapa del plan regulador, la municipalidad recomienda un estudio geológico antes del diseño.

6. Reglamento del condominio y guías de diseño

Muchos lotes en Escazú están dentro de condominios cerrados. Según la ley de condominios de Costa Rica, cada lote en un condominio es una propiedad independiente, pero los propietarios comparten gastos y siguen las normas de construcción (el reglamento). Pida el reglamento, las guías de diseño, el presupuesto de mantenimiento y una constancia de cuotas al día.

7. Permisos y planos

En Escazú, una obra de más de 30 m² se considera obra mayor. Su permiso se tramita en la plataforma APC del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA). Su arquitecto se encarga de este paso.

¿Pueden los extranjeros comprar lotes en Escazú?

Sí. El Departamento de Estado de EE. UU. indica que los extranjeros siguen las mismas reglas que los costarricenses al comprar tierra. La única excepción es la tierra en concesión en la zona marítimo terrestre, que no aplica en Escazú. Así, un comprador extranjero puede tener un lote en Escazú como propiedad titulada, inscrita en el Registro Nacional. No se requiere residencia para comprar.

Preguntas para el vendedor

• ¿Puede compartir el número de finca (folio real) y el número del plano catastrado?
• ¿Tiene un certificado de uso de suelo reciente para el lote?
• ¿Qué servicios llegan al lindero del lote: agua, electricidad, alcantarillado, fibra?
• ¿Existe un reglamento de condominio o guías de diseño? ¿Puedo verlos?
• ¿Cuál es la cuota de mantenimiento, y están al día todas las cuotas y los impuestos municipales?
• ¿Hay servidumbres, gravámenes o anotaciones judiciales sobre el título?

Un orden sensato de pasos

1. Visite el lote y el vecindario a distintas horas del día.
2. Obtenga el estudio registral y el plano catastrado, y pida a su abogado que los revise.
3. Solicite el certificado de uso de suelo para el uso que tiene en mente.
4. Pida a un arquitecto o ingeniero una revisión rápida de pendiente, acceso y servicios.
5. Lea el reglamento del condominio y las guías de diseño, si existen.
6. Firme un contrato de compraventa que le dé tiempo para terminar estas revisiones.
7. Cierre ante un notario y pague el impuesto de traspaso y los derechos de Registro.

Notas sobre Rivergrand

Ofrecemos dos lotes en Rivergrand. El lote comercial en la entrada de Rivergrand tiene 185 m² (1.991 pies²) y 10 metros de frente a la calle. El anuncio describe una zonificación comercial y residencial (uso mixto), y el lote está a unos 1,5 km de Escazú Village. El lote esquinero de 338 m² está dentro del condominio cerrado Rivergrand, con dos frentes a calle. Según el anuncio, es apto para una casa a la medida o un pequeño edificio de apartamentos. Rivergrand cuenta con servicios subterráneos, calles adoquinadas y seguridad con acceso controlado, según el anuncio.

En cualquier lote de Rivergrand, confirme el uso previsto con su propio certificado de uso de suelo antes de firmar.

Notas sobre Vistara

Vistara es un desarrollo cerrado y planificado en Escazú. El Lote 7–18–58 de Vistara tiene 3.628 m² (39.051 pies²). Según el anuncio, está permitido para hasta 36 apartamentos o un conjunto familiar, sujeto a las guías de diseño de Vistara, con agua, electricidad, alcantarillado y fibra en el lindero. También ofrecemos lotes más pequeños en Vistara de 655 m² y 898 m². Véalos todos en la página de Escazú.

En un lote de Vistara, lea con su arquitecto el reglamento del condominio y las guías de diseño antes de planear una construcción.

Términos que escuchará

• Uso de suelo: el uso permitido del terreno y el certificado municipal que lo confirma.
• Plan Regulador: el plan maestro de zonificación del cantón.
• Plano catastrado: el plano topográfico inscrito del lote.
• Visado: el sello municipal sobre un plano catastrado.
• Reglamento: las normas del condominio.
• AyA: el instituto nacional de acueductos de Costa Rica.

Planifique sus costos de cierre

Una vez terminadas las revisiones, prevea el impuesto de traspaso y los honorarios de notario y Registro. Lea nuestra guía de costos de cierre de bienes raíces en Costa Rica.

Conozca los lotes en persona

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